小區物業服務包括哪些內容
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一般而言,小區物業服務具體包括房屋及共同設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等內容。《物業管理條例》第二條規定,本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衞生和相關秩序的活動。
1、公共物業及配套設施的維護保養費用,包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施。
2、聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
3、公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等。
4、購買或租賃必需的機械及器材的支出。
5、物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
7、清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
8、公共區域植花、種草及其養護費用。
9、更新儲備金,即物業配套設施的更新費用。
10、聘請律師、會計師等專業人士的費用。
11、節日裝飾的費用。
12、管理者酬金。
13、行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用。
14、公共電視接收系統及維護費用。
15、其他為管理而發生的合理支出。
根據《物業服務收費管理辦法》第十六條規定,納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售,或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。也就是説,物業交付之後才應交物業費。
開發商將達到條件的物業交付給購房者,需要辦理相關的手續,並由購房者簽署相關的憑據。簡單地説,購房者簽字收房之後,才算是正式完成物業的交接。也就是説,物業費一般是驗房合格且有物業公司提供物業服務時開始繳納。
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