公共能耗費包括在物業費裏麼

公共能耗費一般是包括在物業費裏的。但如果在物業服務合同中有特別約定不包含的話，則需另外繳納此費用，具體根據物業合同來執行。不過現在基本上的小區都是有包含的，因為公共能耗費就是電梯電費這類型的費用，屬於物業費的其中一項。

1、房屋共用部位的維護與管理：首先來説一下房屋的維修管理也包括了以下幾點，要看一下房屋外觀是不是好，整潔度好不好;小區內有沒有一些明顯樓棟標誌以及引路方向平面圖;還要檢查一下有沒有無違反城市規劃一些違章建築;同時還要記得建立回訪制度和回訪記錄。

2、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。

設備管理包括：那麼這個就包括很多了，比如説設備圖紙，還有就是資料以及檔案方面沒有齊全。對於運行人員要求他們嚴格遵守操作規程和它的保養規範也是要特別注意的。

3、環境衞生、綠化管理服務。

環境衞生管理包括：那麼它就是包括了小區內衞生設施有沒有完善，同時有沒有實行了標準化的清掃保潔，垃圾有沒有做到日產日消。

綠化管理包括：一定要將小區公共綠地，還有就是庭院合理進行公佈才行。要知道新建、舊區改造這些綠地面積都是要符合國家規定的指標才行。

4、小區內交通、消防和公共秩序等協助管理事項的服務。

協助有關部門做好以下工作：首先一定要保證小區內它的道路可以做到通暢，交要做到無亂停，而且不會把機動車亂放現象發生。而且現在大多數的小區都是開始實行封閉式管理。

5、物業管理同時還也還包括了裝修管理服務，如果有進行裝修的話要進行申請與批准才行，而且還會對房屋裝飾裝修的設計、安全等這些方面進行管理。

6、房屋共用部位，還有一些共用設施設備的專項維修資金進行代管服務。這種就是由物業管理公司接受了業主們和業主委員會的委託，是屬於一種專項維修資金的管理工作。

7、物業檔案資料的管理工作。

8、代收代繳收費服務。