期房和現房有什麼不同的嗎

1、從房價上看期房和現房最大的差別就是，購買期房要比購買同地段的現房價格優惠10%左右。

2、從購房風險上來看，購買期房的風險要比購買現房的風險大很多，不管是期房的交房時間、配套設施、道路設施、面積等維度，購買期房都有很大的風險。

3、現如今的期房大多都處於城市的邊緣位置，而且交房時間也比較長，可能在購買房屋後的1-3年，對於購房者來説，購買期房無法真正滿足的生活需求，而現房就不一樣了，現房可以看到完整的配套設施，買下後即可入住使用。

4、很多購房者會選擇購買期房，主要是因為期房的選擇空間比較大，購買期房的購房者可以把房子裝修成自己理想的樣子，而很多現房都是已經裝好的，購房者可以改動的範圍比較小。

1、延期交付房屋

到了開發商與購房人在合同中約定的交房日期，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在司法解釋的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還定定金支付房款利息。

2、開發商手續不全

開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

3、開發商未經同意變更設計

在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。

4、房屋面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

5、房屋質量嚴重不合格

根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。

6、遲延辦理房屋權登記

根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋權登記的。