期房與現房的區別

1、現房和期房的區別在於開發商是否拿到大產權，拿到大產權的是現房，沒有大產權的是期房。

2、期房和現房簽訂的購房合同是不一樣的，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。

3、現房可以即買即住，而期房還需要等個一兩年才可入住。

4、現房的配套設施相對來説比較成熟，購房者可以現場去觀看有哪些配套，做到心中有數，而對於期房來説，配套設施都是從置業顧問口中得知，等房子建好以後，那些配套還是否存在就不好説了。

1、價格便宜

與現房相比，期房最大的優點就在於價格便宜。一般情況下，期房的價格要低於相同條件下的現房價格，甚至可能有些項目期房和現房價格相差近10個百分點，對自住者來説，價格十分划算。

2、選擇多樣

其實先期預購的話，户型、位置之類的都利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。

3、設計緊跟潮流

現房多是前幾年設計的，房屋格局、小區景觀都不是最新的理念。而期房的設計時間相對較近，更接近人們對居住方式的期許。

1、開發商信用不能保證

一般來説，開發商會提前拿到預付款收回部分成本。但一旦在建設過程中如果因為資金不足使工程停頓甚至產生資金鍊斷裂的，那就有可能會發生開發商跑路事件。

2、房屋質量不可控

期房銷售中，購房者只能通過宣傳冊、沙盤、樣板間、户型圖等開發商提供的資料進行想像。但是在施工進行過程中，可能會出現種種因素導致最終的房屋與購房者預期的房屋不一致。

3、配套建設完成情況不確定

在建設過程中，開發商可能變更原來的設計或承諾，尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況。如果承諾的配套購物中心、學校、公交地鐵線路等未完全兑現，會給購房者造成損失。

4、有價格波動風險

買房的行情和價格難以預測，因為樓市是最典型的政策市場，受調控影響很大。因此購房者與開發商簽訂合同並付款後，房價也會產生波動。