期房轉現房需要注意什麼

期房轉現房是指換房子，由之前所購買的期房退房，更換成購買現房。期房轉現房時，業主和開發商要簽訂一份協議，對預備買賣的房屋的基本情況、價款支付、房屋的交付及辦理交易過户的日期作基本約定。並由買方支付一定的定金待賣方取得產證時，雙方再按照預購協議的約定期限簽訂房屋買賣合同。

期房、現房、準現房是按照工程進展階段及交房時間來劃分的。人們通常習慣上把正在建設中、尚未完成建設的、不能交付使用的房子稱為期房。房地產開發商從取得商品房預售許可證(簡稱“預售證”)開始到取得房產證止(一般指大產權證)，在這一期間的商品房統稱為期房，購房者在這一階段購買商品房時要簽訂《商品房預售合同》才能正常交易。

準現房本質上也是期房。它不是一個法定上的概念，可以理解為民間約定俗成的説法，是指房屋主體結構已封頂或者接近封頂，小區內的樓棟、道路、園林景觀、設備設施的大致輪廓已初步呈現，房型、樓間距等重要信息已可以肉眼可見，樓棟正處在內牆、外牆裝飾裝修以及進行相關配套設施施工階段的房子。因為這種房子依然屬於期房範疇，所以住建主管部門都是按照期房進行管理的，房地產開發商必須辦理商品房預售許可證才能銷售。

現房是指已經完成“報批報建”圖紙上的全部工程施工內容，已經通過竣工驗收，獲得了竣工備案回執，可以交付使用並取得”大產權證“的房屋，即房地產開發商已獲得此樓棟的所有物權，與消費者簽訂商品房買賣合同後，處理完售房款問題，理論上可以馬上為購房人辦理收房(或入住)手續，並辦理購房人所購房屋的“小產權證”(也稱房產證)。嚴格來説，房地產開發商只有擁有“大房產證”作為前提，才能稱之為現房，其他形式均不是嚴格意義上的現房。購房者在這一階段購買商品房時要簽訂《商品房現房買賣合同》才能正常交易。

1、期房轉讓的方式多種多樣，方法各異。在期房轉讓中處理最多的是預售合同權益轉讓，除此之外，還有定購單轉讓、期房的進退户、延長剩餘期限等暗箱操作。期房轉現房通常是選房，籤合同，交定金，籤按揭(合同文件網籤)，待銀行評價(出同貸)，遞件(交首期)，繳税過户，出新證，歸檔，銀行入押、出押，放款，退資料等等。

2、依據有關法則規則，國務院抉擇，阻撓商品房預購人將收買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交給、預購人獲得房子所有權證之前，房地產主管部門不得為其處理轉讓等手續;房子所有權申請人與掛號備案的預售合同載明的預購人不一致的，房子權屬掛號機關不得為其處理房子權屬掛號手續。