期房有購房合同可以落户嗎

一般情況下，期房只有購房合同是不可以辦理落户的，要等房產證下來才可以辦理落户。因為只能有房產證原件才可以辦理户口落户手續的。除此以外，各地派出所在辦理户籍落户等手續時，應遵照“一證一户”原則，實際上就是一個房產證上只能對應唯一的一個户籍登記。

1、商業用地的房子

大家如果要購買房子，肯定首先就需要去尋找房源，大家在尋找房源的時候就會發現有些房子是屬於公寓性質的房子，這裏購房者就需要注意商業公寓不能入户，也就是業主的子女不能擁有樓盤所在地的户口，那麼就失去了入讀該地段學校的資格。商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業的，只能作為辦公場所註冊備案，但不能遷入户口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

2、原房主户口沒有遷出的房子

二手房都是由房主出售給大家的，所以大家在購買二手房的時候要注意提醒原房主把户口給遷出去，因為原房主户口沒有遷出在二手房交易中最常見，買家付錢買房之後卻發現原來的户主沒有把户口遷出去，這個時候買家就不能落户了。因此，在進行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這裏提醒大家，一定要等原户主遷出户口後再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護好自己的利益。

3、小產權房

如果大家想要購買小產權房，那麼在購買之後是拿不到房產的產權證的，這是因為小產權房是沒有國家頒發的房產證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落户。同時小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住户是得不到相應的賠償。

4、違規建造的房屋

房屋的修建都是需要相關部門的批准，沒有沒有得到相關部門的批准就擅自去修建房屋，那麼這種違規修建的房屋是沒有辦法辦理落户的，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，最後的結果往往是“錢房兩失”。

5、沒有房產證的房屋

房產證對於購房者來説有多重要，相信大家都是非常清楚的，所以如果大家購買的是沒有房產證的房子，那麼也不能去辦理落户，因為沒有房產證的房子是得不到公證的，也就不能落户。不過住户是可以持有所有權證明材料簽訂贈與協議的，之後將房子實際交付，等到辦理過户障礙消除的時候，直接按户到你的名下。

6、共有產權人不知情

當購房者在購買二手房的時候一定要注意讓出售方把房產證拿出來看看，因為有些二手房是存在着共有產權人的，如果購房者所購買的二手房有多個共有人，如果部分共有人未經其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過户的時候全部的共有產權人沒有到場簽字，那麼是無法完成過户的。