集資房和商品房有什麼不同

1、市場行為屬性不同，一般來説，商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，通過市場買賣關係來實現其價值和使用價值。最重要的是，對購房羣體沒有限制，屬完全的市場經營行為。

而集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社等組織建設，主要是為了解決單位和社會團體組織既定範圍的中低收入家庭的住宅問題。另外，它採用的是先集資後建房的形式，是一種非市場行為。

2、申辦手續不同，在通常情況下，房地產開發公司要開發經營普遍商品房，就必須要“五證俱全”。即要同時具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。集資房的土地主要是通過政府劃撥的方式取得，並且減免了相關税費。因此，集資房的建設在申辦手續的過程中各種手續的辦理與一般商品房開發辦理過程不同。

3、土地使用權大不同，我們在購買商品房後，不僅可以獲得房屋所有權，而且房屋所在土地的使用權也是歸我們購房者所有的。因此在土地使用權這一點與集資房有很大的不同。因為集資房取得的是劃撥土地使用權，因此在獲得房屋產權年限內，土地使用權還是歸國家所有。

1、產權沒有保證。興建集資房的單位或個人通常打着合作建房的招牌，卻不能提供國土部門批覆的合作建房合同，更不能出示預售許可證，出資方權益無法律保障。

2、出資人還要承擔下述風險：集資建房能否順利完成，首先取決於資金的籌措情況。如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。

3、建築質量難以保證。由於某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業要生存，必然偷工減料，建築質量難以保證。

4、集資房通常較難形成規模。大多是一棟或二三棟樓，由於規模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使是簡單的清潔衞生、安全保衞都無力提供。這些都是開發商不會考慮的。