期房與現房的優勢分別是什麼

1、現房的優勢：購買現房，如果是裝修好的現房，那麼可以馬上入住，如果是毛坯房，買完就可以裝修。現房的質量、位置交通和周邊設施都一清二楚，優劣一目瞭然。

2、期房的優勢：在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。期房在設計時會根據購買者的需求，不斷的改善户型。

1、從使用時間來看

期房需要等待，由於建築工程的施工進度不僅僅取決於工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環境、市政配套設施等等，所以明確工期後，還要再打個富裕。只要法律、購房款沒問題，現房馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。

2、從房價來看

有些期房項目有優惠，而且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由於市場認同度高，水漲船高，價格隔三岔五就爬上去一點，所以期房的價錢一般比現房較低。但首付壓力與現房區別不大。一般來説，現房的價格到頭了，優惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。

3、從購房風險上看

期房的風險相對於現房要大一些，無論是從收房的時間、配套設施、道路設施、面積等維度，期房都有較大的風險，但是單純從的角度上來看，購買期房可以獲得更高的。因此，對於剛需自住的用户來説，現房可以説是更好的選擇，無論是户型、朝向、綠化、質量都可以很直觀的看見，不用擔心開發商會動手腳。

4、從質量控制來看

期房，在工地又可以進出自由的前提下，尤其在關鍵節點施工時可以參觀的情況下，找個懂行的人，質量至少可以做到心裏有數。雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗現房的質量，但有大部分隱蔽工程購房者很難做到心中有數。

5、從居住的舒適度看

從配套設施上看，期房可能在交房後1-3年內，都無法真正滿足的生活需求。現房基本能看見完整的配套設施，買下後即可使用。

6、從選擇來看

除非特別熱銷的期房項目，一般在户型、樓層、具體位置方面，選擇餘地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費者的眼光，參謀的水平，終究，大多數東西未成型，多算勝於少算。現房選擇餘地小了，所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的機率就大大降低了。