商品房預售資金監管賬户法院可以凍結嗎

商品房預售資金監管賬户法院不可以凍結。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。該條規定系針對與商品房開發建設有關的主體如何使用商品房預收款所作的規定，不能約束人民法院依法實施的查封、凍結、扣劃等公法行為。

但是，人民法院對該賬户的查封、凍結、扣劃行為不會改變商品房預售資金監管賬户中的資金性質，商品房預售資金監管賬户中的資金應當用於工程施工建設。

人民法院應當綜合考慮相關法律、法規及規範性文件對有關商品房預售資金的管理規定，在保證建設工程施工正常進行、工程建設資金充足的前提下依法執行，或依債權性質依法執行。

開發商申請預售證，應當在房地產主管部門公佈的監管銀行名錄中選擇相應的商業銀行，根據預售證申請情況按幢或多幢開設對應的監管賬户，與主管部門、監管銀行簽訂三方監管協議。在預售房屋時，應當將預售款監管規定告訴買房人，在售樓處顯著位置公示監管銀行、監管賬户等信息，並在商品房預售合同中予以明確。

未開立監管賬户的，房地產主管部門不得核發《商品房預售許可證》。這意味着，不按監管辦法要求開設監管賬户，開發商將無法正常預售商品房。濟南版監管辦法更進一步提出，政府主管部門會根據開發企業上一年度誠信情況，控制開發商的網籤面積，首次放開網籤面積只佔預售許可的30%。存入監管賬户的預售款未達到重點監管額度，按照需要達到重點監管額度核算，放開對應的網籤面積；達到重點監管額度後，才會將預售許可面積全部放開。

開發商出現違規行為，也將面臨相應的懲罰。對存在未按規定將預售款全部存入監管賬户、變相逃避監管、未按規定使用預售款、提供虛假材料以及其他違反監管辦法或三方監管協議情形的，將被責令限期整改，記入企業及從業人員信用檔案，情節嚴重的，還可能被暫停網籤，並受到相應的行政處罰。