請問怎麼退監管賬户的首付？

購房人需要先到當地房管部門辦理撤銷購房合同的手續，辦理完成再申請退款。

根據新建商品房預售資金監管辦法的相關規定，如果監管賬户累計進賬金額沒有達到重點監管資金，那麼開發企業和購房人解除商品房預售合同的，從重點監管資金中退回相應購房款。如果監管賬户累計進賬金額超過了重點監管資金，那麼開發企業和購房人解除商品房預售合同的，由開發企業自行結算退款。