現房可以籤預售合同麼

現房可以籤預售合同。有些項目在預售期間並未銷售完，開發商取得房屋所有權證後繼續銷售，仍以期房的名義銷售，簽訂期房買賣的格式合同，應該是合法的行為。這種行為在事實上不會給購房人帶來什麼損害，因此可以簽訂預售的格式合同。

1、確認開發商已經取得。

為保護購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是，無效合同規定的當事人的權利義務得不到法律保護。因此，購房人在簽訂預售合同前，應當首先查驗開發商在售樓現場公示的商品房預售許可證，確認自己擬購房屋在預售許可的範圍內，避免不必要的法律風險。

2、認真閲讀開發商制定的格式條款。

購房人應事前認真閲讀了解，不明白的地方需讓開發商當即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發商磋商，並將協商一致變更的內容以書面形式予以固定。實際生活中，許多購房人不重視這個環節，常常導致簽訂正式合同時的糾紛和矛盾。

3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的。

我市預售合同示範文本從交房必備法律文件和法律手續入手，對房屋交付條件做了基本規定，保障了購房人最基本的權益。但示範文本已有的內容並不能完全滿足所有購房人的需求。

比如正式水、電、氣、通信等附屬設施的可開通時間等示範文本沒有明確，附件中的各項配套設施的建設和交付也獨立於房屋交付，對此有特殊要求的購房人需通過補充約定等形式，將相關條件納入房屋交付條件中，才能在發生預期之外的情況時得到相應的法律救濟。

4、明確規劃或設計變更的處理辦法。

商品房項目在開發建設過程中，規劃調整和設計變更時有發生。有的規劃調整和設計變更可能對所購商品房的使用質量產生不利影響，甚至可能導致建築面積變化，進而影響雙方當事人最終的房款結算金額。我市預售合同示範文本對規劃和設計變更的處理有比較詳細的提示，購房人最好仔細研讀，並就自己關心的其他相關問題作出補充約定。