二手房資金監管對賣方有利嗎

二手房資金監管對賣方有利。主要體現於資金結算方便安全。買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構，而是由政府部門監管，通過銀行結算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現金流轉風險。

監管資金帶息支付。房屋交易完畢後，買方領取產權證，資金監管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一併支付給賣房人。

不延時限便捷服務。房屋交易資金實行監管後，權屬登記機關對房屋交易經審核准予登記發證的，買賣雙方自登記進件之日起經15天便可領取產權證或房款。

資金監管就相當於二手房屋交易過程中的“支付寶”，有了資金監管之後，即便買賣雙方是毫無關係的陌生人，也能夠放心地進入房屋產權交易，而不用擔心資金風險。因為資金(房款)不是直接支付給賣方，而是進入在房管局備案的指定監管賬户，只有順利過户後憑新的房產證，監管賬户才會解凍放款。

1、如果交易雙方不做資金監管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款;買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。

2、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過户且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鍊斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過户而失去房屋所有權。

3、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金(首付款)解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過户；第二種可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來説輕則延遲交易，重則錢房兩空。

1、實際交易過程中往往出現買方在賣方完成房屋權屬交割後拖延支付購房款的情況，不僅有可能為賣方帶來回款風險，對於那些需要“賣舊買新”的改善羣體來説，也有可能延誤購房良機，資金監管則可以保障賣方的權益。

2、如果買方或賣方選擇自辦貸款，中介機構無法知曉其貸款資質情況，對於貸款流程也很難進行把控，這時，如果自辦貸款時間拖延或在前期批貸過程中未批貸成功，雙方的權益將無法得到保證。

3、資金風險不僅存在於賣方市場，對於買方也同樣存在，廣大消費者要在簽約後和賣方一起到相關部門查證被出售的房屋是否處於查封、凍結或抵押狀態(行業內稱作“核房”)，然後通過“資金監管”辦理錢款交接，這樣一來，過户之後，賣方才能拿到錢款。可以在一定程度上保障買方的權益。