限價商品房是經濟適用房嗎

限價商品房不是經濟適用房。限價商品房又被稱為“兩限房”，主要是為了解決中低收入家庭的住房問題而提供的限定價格、限定面積的商品房，是一種限制高房價的臨時性措施。經濟適用房是政府推出的新的房產種類，受眾定向中低收入家庭，屬於社會保障手段之一。政府對經濟適用房有大幅的財政減免政策，主要類型包括平價房、安居房、解困房等。

1、保障對象不同：限價商品房的保障對象是當地中等收入的困難家庭。像經濟適用房的保障對象就是當地城鎮收入比較低的為當困難家庭，而且這種與廉租住房保障對象也是有進行銜接。

2、土地來源不同：像限價商品房的土地取得方式就是以出讓方式取得，經濟適用房的土地它是以劃撥方式取得。

3、銷售價格確定方式不同：限價商品房的銷售價格這是以開發商出讓方式取得取得土地前，那麼這個時候土地招拍掛文件中確定了價格。經濟適用房在銷售的時候開發企業也是要進行辦理銷售(預售)許可證之前，價格也是由物價部門確定。

4、銷售價格不同：經濟適用房就是因為它的土地成本低(同時這個不包含土地出讓金)以及開發商利潤受限制(3%)，所以説它的銷售價格會比限價商品房低。

5、準購面積標準不同：經濟適用房在購買資格審批時，這個時候是會根據家庭人口來確定核准購房建築面積，而限價商品房購買面積就沒有定。

首先大家要搞清楚限價商品房的含義，限價商品房的價格是由國家規定的，開發商沒有權利更改。從字面意思上，大家也應該能猜到，限價商品房的價格要低於普通商品房的市場價格，限價商品房具有保障意義，限價商品房的保障對象為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭。

按照國家相關規定，限價商品房也是可以買賣的，不過限價商品房想要上市交易是需要滿足一定的條件的。一般情況下，限價商品房想要再出售，先要看之前申請人取得的房地產轉讓完税證明或者取得房屋權證是否已滿五年。不過各位需要注意的是，在同等條件下，市住房保障實施機構或市政府指定的單位可優先回購。