什麼叫限價商品房

所謂的限價商品住房就是指通過政府採取招標、拍賣、掛牌等方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求，由建設單位通過公開競爭方式取得土地，進行開發建設和定向銷售的普通商品住房。

1、定位不同

限地價房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前抑制高房價的臨時措施，並非經濟適用房。實行“以房價定地價”的商品房限價方式，實行政府組織監管、市場化運作模式。

商品住宅是指根據法律、法規和相關規定，可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品房、二手房等。

2、價格差異

限地價商品房與完全開放的以市場供求決定價格的商品房相比，限價商品房在掛牌出讓土地時已經被限定了價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行了測算，並確定了土地出讓價格和銷售對象。

在市場經濟條件下，取得土地使用權後經營的房地產開發公司，是具有經營資質的房地產開發公司，其房屋以市場價格銷售，不受市場限制。

3、銷售方式不同

在市場經濟條件下，任何一家推出的、可以自由買賣交易的住房，都應當是一種商品。

限價商品房採取競地價、競房價兩種方式，以招標方式確定開發建設單位，業內稱之為“雙競”原則，即高價賣房。