經濟適用房是小產權房嗎

經濟適用房不是小產權，小產權房主要是指在集體土地上建造的房屋，這些房屋沒有國有土地使用證，只能在村集體內部轉讓。 經濟適用房是政府主導的經濟適用房產品，土地也由政府提供的，只要是滿五年以後就可以通過交納土地出讓金變成商品房。

經濟適用房五年以後不是屬於自己的，滿5年是經濟適用房轉為商品房的必要條件之一，如果要轉換的話還需要把全部的土地出讓金交齊，不交土地出讓金的話房子一直都會是經濟適用房的。買入經濟適用房的價格是比較低的，不可能等五年就算是個人所有了。

經濟適用房的利率是和商品房一樣的，沒有減免也不會增加，用公積金貸款也是一樣的。經濟適用房雖然是保障性住房，但是在購房款方面已經有了一定程度的優惠了，所以利率方面基本不可能再有優惠。

不過經濟適用房的購房時機比較有限，最好是儘早準備好交公積金，以免購房的時候不能公積金貸款了。