房產税什麼時候開始實施

“房產税從1986年10月1日開始實施。1950年1月政務院公佈的《全國税政實施要則》，規定全國統一徵收房產税。同年6月，將房產税和地產税合併為房地產税。房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。”

第一套房子就要徵收房產税，簡單來説，有商品房的地方就會徵收房產税，不管你是一套還是幾套，免徵面積估計也不會出現，因為這個税收是城市發展的重要資金來源。如果出現不徵收首套房屋或者免徵收面積，那麼城市的經濟會受到很大影響，GDP會出現下滑現象，甚至會出現斷崖式的發展走勢。

客户到訪量基本每個月以10%的速度下降，全年到訪比往年下降了30%-50%，進來看房的客户都會問，徵不徵收房產税，樓市成交量就可想而知了!

如果在推行的過程中減少土地的交易量，勢必會影響到土地的税收，同時也就影響城市的發展速度。所以為了解決這個難題，房產税開始提上日程，從根本上解決這個隱患。

一、房產税徵收範圍

稱房產税“課税範圍”，具體指開徵房產税的地區。房產税暫行條例規定，房產税在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

二、徵收標準

房產税徵收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;

(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年税率為12%。

房產税應納税額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計税依據的

應納税額=房產原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計税依據的

應納税額=房產租金收入×税率(12%)