房屋產權年限從什麼時候開始算起

房屋產權年限一般是從開發商取得土地使用權之日起計算。土地使用權期限屆滿時也就是房屋產權到期，此時可以申請續期，支付土地出讓金。沒有申請續期的，國家會收回土地。

所謂的70年產權指的是指所購買的房屋，其所佔用的土地使用年限為70年。而作為地上物的房屋本身，按照法律規定應該是永久屬於購房者自己的。由於房屋不能脱離土地，單獨存在，因此我們平時就説房屋使用權年限是70年。“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，房屋使用權是永久的，但土地使用權不同。

1、房屋所有權是指房屋所有人獨佔性地支配其所有房屋的權利，也就是説你可以選擇自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。房屋所有權沒有期限限制，只要房子不損毀，你就能一直擁有，這屬於個人私有財產。

2、土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，顧名思義，你只有使用的權利，不屬於你所有，所有權歸國家和集體。一般來説，商品房腳下的土地，最高使用權限為70年。我們所説的房子70年產權，説的就是土地使用權限。

1、其實設置70年產權也是有原因的，一開始計算50年是因為當時人的壽命沒有這麼長，而現在70年的房子，從20多歲買房子的話，可以一直住到老都沒有問題，從這個角度所以是70年的。

2、房子的產權指的是房子下的土地年限，這是屬於國家的，而你買的房子永遠是屬於你自己的，這一點很多人都搞不清楚，容易引起誤會。

3、一般情況下房子只要是買的70年產權的房子，這一生基本上不會愁產權到底的問題，畢竟那是很多年之後的事情，到時候説不定又會有什麼變化也説不定。所以只要是70年的產權，就不要想太多。