房貸等額本息還款法是什麼意思

房貸等額本息還款法也就是按照等額本息還款的方式進行還款，而等額本息又稱為定期付息，就是借款的人每一期都按相等的金額進行償還貸款本金和利息，其中每一期的貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，借用了貸款以後，每一期償還的本金和利息是變化的，但是總和是不變。

等額本息還款法歸還本金的速度比較慢，使用資金的時間比較長，所以還款的利息要比相同期限的等額本金還款法要高一些。等額本息還款法比較適合收入比較穩定的人羣，前期還款壓力比較小，便於更好規劃還款計劃。

房貸等額本息提前還款是否划算要看還款情況，若銀行無特殊規定，從節省利息的角度提前還貸越早越合適，但現實情況中銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。根據等額本金的還款方式建議越早還完越好，後期的還款壓力可能會越來越大。

等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款後期償還的本金多、利息少。

如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩餘本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節省的利息越多。

適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法並且處於還貸前5年之內，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閒餘資金，但又苦於沒有其他投資途徑，或者投資收益率小於貸款利率。較後，不久的將來有大筆開支的可能性較小。

等額本息提前還款，提前還的越多早，節省的利息越多，因此如果購房者手頭有閒餘資金，可以提早進行還款。