公積金貸款可以等額本息還款嗎

公積金貸款可以等額本息還款。等額本息還款指的是每個月償還相同的還款額，每個月的還款額中存在的本金會先少後多，涵蓋的利息會越來越少。如果採取等額本息還款的方式，那麼在前期借款人的負擔比較輕。如果採取等額本息還款的方法，那麼月供的計算公式為：每月應還月供=貸款本金*月利率*〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕/〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

等額本息還款法的適合人羣：收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的羣體。

從某種意義上説，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優於等額本息法(等額法)，到底選擇什麼樣的還貸方法還要因人而異。“等額本息還款法”就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出最大，本金就還得少，以後隨着每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大;“等額本金還款法”(遞減法)就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。

兩種還款方法都是隨着剩餘本金的逐月減少，利息也將逐月遞減，都是按照客户佔用管理中心資金的時間價值來計算的。由於“等額本金還款法”較 “等額本息還款法”而言同期較多地歸還貸款本金，因此以後各期確定貸款利息時作為計算利息的基數變小，所歸還的總利息相對就少。舉例來説，A、B兩人同時申請個人住房公積金貸款10萬元，期限10年，合同生效時間為2005年6月20日。A選擇等額本息還款法，B選擇等額本金還款法。如不考慮國家在利率方面的調整因素，A每月的還款額相同，都為1032.05元，期滿後共需償付本息123846元。B第一個月還款額為1200.83元，以後隨着每月貸款期末餘額的減少而逐月減少還款額。最後一個月還款額為836.40元，期滿後共需償付本息122233.90元(注：計算B的還款額時，假定每月都為30 天，實際還款應以每月實際天數計算)。所以，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，“等額本金還款法”的利息總額要少於“等額本息還款法”，以貸10 萬10年為例，B比A要少支付利息1612.10元。