房貸等額本息是怎麼還的

1、在整個還款期間，每月都償還同等數額的月供。用計算公式來表示就是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

2、雖然月還款額不變，不過本金和利息在其中的佔比會發生變化。在還款前期，是利息佔比更大，隨着客户不斷還款，利息佔比會逐月遞減，而本金佔比會逐月遞增，到了還款後期，就是本金佔比更大了。

3、如果手頭資金充裕，客户可以選擇提前還款操作。而在提前償還了一部分房貸後，之後利息不再按照貸款總額計算，而是會按照剩餘未還貸款重新計算。也正是因為如此，房貸提前還款能減免一定利息，而客户選擇提前還款的時間越靠前，能夠減免的利息也就越多。

1、適合的人羣不同

對於每個月收入比較固定的家庭來説，在貸款買房的時候可以選擇等額本息的還款方式。尤其比較適合青年人，隨着在職經歷的增加，青年人升職加薪的機會比較大，等額本息可以緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。等額本金的還款方式則比較適合有一定經濟能力的個人或者家庭，這樣的個人或者家庭才比較容易負擔得起等額本金的前期還款。

2、利息不同

等額本息和等額本金所支出的利息不同，相對來説等額本息所支出的利息要比等額本金多，而且貸款期限越長利息差距也就越大。等額本息每個月還款數額相同，而等額本金第一個月的還款額比較多，之後逐月減少，越還越少，所支出的總利息比等額本息少。

1、瞭解要清楚還款方式

現如今在銀行貸款買房的話，主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

2、無法按時還款可申請延期

銀行放貸之後，購房者就可以開始準備還款了，一般來説，購房者只需要每個月按時還貸款即可。但是如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

3、問清楚多久才能放款

一般來説，並不是購房者申請房貸的當天銀行就會放款的，銀行對於貸款者的資料審核和貸款額度審核都需要時間，急於買房的購房者應該要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年才放款的情況都有。