商住公寓產權年限怎麼確定

商住公寓產權年限可以根據建築用地性質確定，一般商住公寓的建設用地是商業性用地，產權為40年。另外，房屋產權年限起算時間是從開發商拿到使用權開始的，所以住户能使用的期限是土地使用年限-開發商開發時間。

自2017年5月1日起，不動產登記正式生效。不用再糾結70年產權還是40年產權。關於不動產年限的問題，明確了公私財產的受保護權。《城市地產管理法》和《物權法》規定，“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期”。

1、地段

城市核心CBD周邊的公寓和大型批發市場周邊的公寓都不會差。

因為需求大。

不管是商務區還是大型市場，人流量都巨大，在這些地方上班的人需要租房;小公司辦公、註冊需要租公寓;加上某些連鎖酒店也會與公寓業主籤長租……

總之，城市上佳地段的公寓都不錯。當然價錢也比郊區的公寓要貴。

2、品牌

公寓也分大品牌，開發商實力越雄厚，給公寓帶來的物業價值和品牌價值無疑更高。

而那些地方性的小開發商，往往不具備良好的物業和品牌服務力，買完後續無保障，影響公寓的持續價值。

3、租金

租金是最能體現公寓投資價值的指標。

正常來講，前五年的租金能夠有月供的60%以上，就屬於租金比較高的公寓。

比如位於佛山新城的怡龍灣公寓，總價100萬左右，首付50萬，月供約5300元。

但租金可以拿到4000元/月。

也就是説每個月只需繳納月供1300元即可。

如果開發商有返租最好，沒有返租的話，可以參照周邊的租金價格，再跟月供做個對比，只要租金有月供的60%及以上，就可以大膽投資。

4、面積

公寓切忌買大面積，不好出手。

面積越小，總價越低，回報比越高，而且越好出手。

如果是LOFT公寓(複式)，那就更好了，上下兩層，實用面積更大，有的LOFT公寓還可以做成雙鑰匙，可以分租給兩户人家，回報率更高。