房貸利率二選一什麼意思

簡而言之，央行給房貸族出了一道選擇題——房貸是選固定利率還是“LPR+加點”浮動利率？

選擇一，固定利率。選擇固定利率後，你的房貸就是維持當前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。

選擇二，“LPR+加點”浮動利率。LPR是貸款市場報價利率，是央行2019年新推出的機制，LPR每月公佈一次，可升可降。加點數值=原合同當前的執行利率水平-2019年12月發佈的LPR，加點數值確定後固定不變。

也就是説，選擇“LPR+加點”浮動利率，你以後的房貸利率會隨着LPR變化，會影響月供多少。

需要強調的是，借款人只有一次選擇權，轉換之後不能再次轉換。

我覺得lpr就是為了解綁房地產項限購政策的第一步，讓利率迴歸市場調控。目前房地產政策一但解綁，還有一部分有購買能力人羣衝進房地產推高利率，進而抑制樓價，不斷循環，目的是為了平穩房地產市場。

二，lpr獨立針對房貸，為日後央行降息盤活中小企業做準備。

三，中短期看，利率會漲，然而等lpr利率漲完再降，最終達到收益與固定利率持平需要時間長，這段時間你已經把房貸差不多還清了，剩下部分的lpr帶來的優惠不多，反而前期lpr上漲帶來還貸資金壓力。

四，中國正在崛起，一但轉型成功，必定推高地價。未來的工業革命也一樣道理。

所以我覺得，固定利率比較好，如作者所講，lpr不穩定因素太多，出現風險無人兜底，一但出現就是崩盤。

1、目前，多家銀行已經通知，所有存量房貸利率計算方式需要換成"LPR+點數"的模式，於2020年3月1日開始辦理。

2、LPR是以最近一個月5年期利率作為基準，再加上BP點數來作為房貸利率計算。一個基點是0.01%，對首套房和二套房的利率都會產生影響。

3、對於在2020年1月1日之前簽訂貸款合同，但未發放參考基準利率的商貸和公積金組合住房貸款，需要重新簽訂新的利率合同。

4、若貸款在2020年12月31日前到期，可以不需要轉化為新的利率模式。

5、辦理時，需要帶上本人身份證到對應的貸款銀行轉化為新的利率模式。

根據中國人民銀行公告，自2020年3月1日至8月31日，將就存量浮動利率貸款的定價基準進行轉換。這意味着存量商業性個人住房貸款定價基準也將進行轉換。借款人可與銀行協商確定選擇固定利率，或者是轉換為LPR，也就是貸款市場報價利率。