![購房能力評估關鍵看這六大因素 購房合同沒簽交了首付可以退嗎]( "購房能力評估關鍵看這六大因素 購房合同沒簽交了首付可以退嗎")
- 買房之前，每個銀行都會審核購房者的信譽問題，而且要滿足以下條件才能有購房資格：個人徵信、購買樓房價款、首付比例、貸款期限、月供情況、銀行流水等。買房交了首付但沒簽合同，這種情況下可以退房。因當事人單方原因買賣合同未能簽訂，按照相關法律規定：出賣人應當將定金返還買...
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![籤購房合同會不會查徵信]( "籤購房合同會不會查徵信")
- 籤購房合同是不會查徵信的，一般開發商不會過分關注貸款人的各項信息，徵信只有辦理房貸的時候才需要考慮，但是辦房貸是和銀行相關的業務，開發商基本不參與，所以籤合同的時候徵信是沒有影響的。關於開發商的五證兩書是否齊全，做到心裏有數“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設...
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![購房貸款共同還款人需要提供徵信嗎]( "購房貸款共同還款人需要提供徵信嗎")
- 購房貸款共同還款人需要提供徵信，共同還款人主要起到幫主貸人還貸款的作用，考慮的不只是其收入能力，徵信也在其考慮範圍之內，如果共同還款人不能保證還款的話那麼也沒有存在的意義。所以要添加共同還款人的話也要考慮到他的徵信是否合格，而不是有收入就行。1、與房貸借款人之...
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![房貸徵信不好如何恢復徵信]( "房貸徵信不好如何恢復徵信")
- 1、靠時間消除。房貸逾期之後銀行會將逾期情況上傳到人行徵信系統，產生信用污點。上了個人徵信報告的逾期情況，自還清欠款之日起，維持良好的徵信記錄，5年之後可清除。2、逾期初期向銀行説明。很多逾期並非刻意為之，而是忘記了還款日。這時候，要第一時間聯繫銀行、貸款平台，説明...
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![購房者如何退定金]( "購房者如何退定金")
- 購房者退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。房產定金可以退，但需滿足規定的條件。到目前為止，涉及...
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![房東賣房需要打徵信嗎]( "房東賣房需要打徵信嗎")
- 1、如果業主的房子有抵押，需要擔保自行支付房款等操作的話，需要查業主的徵信報告，看是否信用良好，評估自行支付時的擔保風險。2、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。3、在簽訂二手房買...
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![微粒貸徵信瞭解到，新版徵信離婚後也不能低價購房嗎？]( "微粒貸徵信瞭解到，新版徵信離婚後也不能低價購房嗎？")
- 新版：作為共同借款人，雙方徵信均體現負債。影響：結婚後夫妻共同買的房子都將會被記錄，離婚後，非主貸人再次買房，也屬於有房有貸，如果再買房需要付80％的首付，想假借離婚低價購房的朋友，請不要再有不切實際的幻想了。...
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![購房者怎麼防範收房風險]( "購房者怎麼防範收房風險")
- 巧立名目亂收費收樓時要提前瞭解物價局的相關收費規定，帶上應繳費用表，與開發商要求的款項相對照。最好帶上計算器，算好每一筆賬，發現不合理收費要及時向開發商指出，必要時可向物價局、房管局投訴。另外，在查看了房屋後，準備簽收《房屋驗收單》之前，還要弄清楚繳納的物業管理費由...
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![全款購房發票什麼時候給購房者]( "全款購房發票什麼時候給購房者")
- 購置新房一般實際交房款時，開發商會出具收據，而正式的發票是在交房時出具。等房屋測繪部門進行實地測量之後，取得了準確的房屋面積，才會出具購房發票。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差。1、首付款發票購房者在付完首...
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![買房要查徵信嗎]( "買房要查徵信嗎")
- 買房前要先查徵信，因為怕自已在申請房屋貸款的時候徵信不良被拒貸，導致無法買房，出現了違約，是要出一筆違約金的，所以買房前先查徵信是很重要的。而且銀行查徵信主要是知道是否存在貸款逾期、負債過多等情況。1、信用卡逾期。現在大家想要辦理信用卡是非常方便的，所以現在擁有...
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![剛需購房者買房的優勢]( "剛需購房者買房的優勢")
- 1、有很多城市對於剛需購房者買房有扶持，比如剛需購房者可以享受優先選房的條件。實際購房中要根據所在城市政策確定。2、剛需購房者買房是家庭首套房，如果申請貸款購買的話，首付比例和貸款利率都會比較低，相對改善購房而言更優惠。剛需就是指剛性需求，而對於開發商來説，剛需購...
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![購房合同購房者會有一份嗎]( "購房合同購房者會有一份嗎")
- 購房合同購房者是有一份的，一般來説購房合同會有四份或五份，購房者一份、開發商一份、房管局備案一份還有一份繳納契税時留檔簽定正式的購房合同，第五份是用來辦理房貸的時候交給銀行的，購房者的購房合同非常重要，需要妥善保管。1、開發商土地使用來源及商品房狀況：包括您購買...
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![買房多久購房者能拿到房產證]( "買房多久購房者能拿到房產證")
- 房產證一般是在房屋交房後的90日內可以拿到。按照《房地產開發經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求...
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![購房者如何驗收新房子]( "購房者如何驗收新房子")
- 1、要注意看牆壁是否平整。自己帶一個長尺或者專業的靠尺檢測水平度，同時還需要看一下層面有沒有裂縫或者空鼓的現象。2、還需要檢測水電。主要就是看一下水電是否通了，另外就是配置的電線、水管是不是符合國家的質量標準。一般來説，家裏的電線不能夠低於2.5平方，空調線要達...
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![購房者該如何挑選商品房]( "購房者該如何挑選商品房")
- 1、挑價格目前房地產市場處於階段性供過於求，購房者在選擇方法、價格時，大有迴旋餘地。特別是有些開發商為了加速資金週轉，不惜以接近成本價甚至以成本價進行經銷。購房者應適時抓住機遇，挑選購買升值潛力大、質量有保證、價格低廉的樓房。2、挑地段所謂地段即指商品房所處的...
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![貸款購房發票什麼時候給購房者]( "貸款購房發票什麼時候給購房者")
- 銀行放款後開發商就應該給開購房發票，根據市房交所工作人員表示，只要交付全款就應該開發票。如果是貸款買房，只要拿到收據和貸款轉賬憑證，就可以找開發商換髮票。1、在銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動對外收取款項時，應向付款方開具發票。特殊情況下，由付款方向收款方...
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![購房徵信過不了可以退定金嗎]( "購房徵信過不了可以退定金嗎")
- 根據相關規定，如果已經交付了定金，並且簽訂了相關合約。有一方不履行約定，就沒有辦法返回定金。但是如果雙方已經簽訂了相關合約，並且對於和定金的退款已經做出了規範，需要按照合同的約定來制定。合同裏面我們可以交代一下，如果徵信沒有通過，可以退定金。根據這個約定就可以退，但...
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![購房者需要交哪些税]( "購房者需要交哪些税")
- 1、買方應繳納税費：印花税為房款的0.05%;契税為房款的1.5%;測繪費1.36元/平方米。2、賣方應繳納税費：印花税為房款的0.05%;營業税為全額的5.5%以及個人所得税為房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。1、儘可能買現房或準現房這樣可以避免不少風險，如：窗台的高低、淨高太低、陽...
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![購房合同購房者姓名可以更改嗎]( "購房合同購房者姓名可以更改嗎")
- 如果合同已備案，則無法更名，合同備案後不能通過更名來進行交易。如果已經完成網籤，建議和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，並且原合同撤銷之後，要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這裏面關鍵的是要取得開發商的同意，並且需要確定，是否原合同真正撤銷，這樣合同才能成...
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![延期交房已購房者能夠退房嗎]( "延期交房已購房者能夠退房嗎")
- 一般情況下，延期交房是可以退房的，根據規定表明出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外，這種延期交房的情況算是非正常延期交房了。當然這其中要排除一些特殊情況，比如不可抗力因素。1、開發商缺“...
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![期房購房發票什麼時候給購房者]( "期房購房發票什麼時候給購房者")
- 購置期房一般實際交房款時,開發商會出具收據,而正式的發票是在交房時出具。等房屋測繪部門進行實地測量之後,取得了準確的房屋面積,才會出具購房發票。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積,在實際建造過程中會有或多或少的誤差。1、提取公積金大家在提取...
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![買別墅需要購房者有購房資格嗎]( "買別墅需要購房者有購房資格嗎")
- 買別墅許多大城市也是限購政策的，因而也需要購房資格。別墅限購政策對策：1、別墅假如特性是70年產權的住房別墅，則與購買商住樓的資質是一樣的。2、若能出示五年繳納個人社保或個人納税證明的非本市户口人員能夠購買別墅，可是住房特性的別墅會限購政策1套。3、有着1套及以上...
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![購房者如何選擇物業]( "購房者如何選擇物業")
- 1、看安保情況：門衞是小區的主要安保人員，因為他們可以掌控着出入小區的人員，是否是業主？是否是訪客？是否是其他人員？好的物業公司對於門衞的要求也是很嚴格的，對於非業主的來訪都是要做登記的，核對信息的。而對於送外賣等人員往往會按月辦理通行證，或者進門前需核實相關信息！2、看...
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![購房發票什麼時候給購房者]( "購房發票什麼時候給購房者")
- 1、如果購房者是全款購買的房屋那麼開發商在購房者支付房屋款項後開具購房發票。2、如果購房者是貸款按揭，需要辦理完貸款手續，銀行將貸款款項打給開發商後開具購房發票。兩者是完全不一樣的概念，購房發票也就是不動產發票，是購買房屋繳納購房款的憑證;而契税發票應是税局開...
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![購房者可以延遲交房嗎]( "購房者可以延遲交房嗎")
- 購房者一般不可以延遲交房。交房日期一般不能推遲，除非合同另有約定除外。購房者在遇到開發商推遲交房時，可以先到售樓部瞭解情況，催促開發商交房，並要求其中理由，若理由不成立的，可以要求開發商支付違約金，或者申請解除購房合同，來維護自己的權益不受損害。嚴格來説，延期交房違約...
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維知科普網
