哪些房貸利率是LPR影響不到的

1、公積金貸款。公積金貸款目前仍是執行的固定利率，與LPR的變化並沒有聯繫。

2、以前的存量房貸選擇了固定利率。只要客户選擇了固定利率，那麼不管LPR如何變化，都不會對自己的房貸造成影響。

3、購房者還未走完一個房貸利率週期。雖然LPR是每個月都會重新公佈一次，但房貸利率並不是每個月都有變化，需要走完一個房貸週期以後再重新調整，這個週期最短時間是1年。

1、一般，銀行對房貸年限的要求是最長不超過30年，不過具體還要取決於各地銀行的政策要求，因為不同銀行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如北京去年將購買二套房的最長貸款年限縮短到25年，貸款期限長，購房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。

2、貸款人年齡

貸款人年齡也會影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡貸款期限，須小於70年，具體也要看銀行政策。貸款年限與貸款人年齡的關係是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。

3、貸款人還款能力

貸款年限也受到還款能力影響，通過貸款年限計算出對應的房貸月供，月供跟月收入的關係是月供≤月收入X50%。

4、房屋房齡

除了最長年限、貸款人年齡限制，房齡也會影響房貸年限，尤其是二手房。有銀行規定，貸款年限房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。