在上海購房要注意什麼事項

1、產權年限縮水，由於土地性質的不同，土地的使用年限也有所區別。如民用居住用地是70年，工業用地和綜合用地是50年，商業用地是40年。

2、特價房源，由於資金問題一直都是很多買房者的首要考量，所以某些開發商經常會在節假日推出一些特價/低價房源，以超低折扣來吸引買主。

3、內部認購，有些開發商在樓盤開售前，會打着內部認購的旗號，將一批房屋以較低折扣賣出，一是為了造勢，二是為了市場摸底，這都是為正式銷售做準備。

4、變相漲價，房價隨着市場變化稍有波動是正常現象，但有的開發商會以捆綁銷售車庫、多收裝修費等多種名義變相漲價。

1、懂點買房知識：不管做什麼事情，都不應該什麼都不瞭解幾開始行為，在房產行業也是如此，購房的時候最忌諱的就是購房者便是對房地產知識沒有做過多的瞭解便一頭扎進了樓市，結果往往免不了吃虧上當。因此，買房之前，掌握一定的買房知識是很有必要的。

2、查詢個人銀行信用狀況：也許有的朋友會認為信用狀況和購房沒有關係，所以也不會在購房之前去查詢自己的信用問題，其實銀行在批准住房貸款前，會首先查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決。這樣的話也就意味着購房者只能一次性付款購房，而不能夠貸款買房，也就相當於您沒有購房能力了。

3、計算好手中的資金能力：購房是需要大量資金的，在準備買房之前，購房者們應該對自己所有的資金做一個清算，對自己的購房能力做一個合理的評估，除去日常生活和預期投資所需的之外，剩餘的流動性資金自然可以作為購房資金動用，在某些情況下也可以將不動產也算作資金，因為不動產可以隨時抵押貸款。

4、計算養房能力：現在購房可不是簡單的事情，購房之後大家要面臨的還有水電費，物業費、垃圾費等等，這就是所謂的養房，大家應該要計算養好養房成本，我們都知道，買房不僅僅是要償還每個月的房貸，還需要交納包括物業費、供暖費、熱水費等等各項費用。