房產增值税2年變5年什麼意思

1、滿2年的普通住房，免徵增值税及附加，滿5年的普通住房也是免徵增值税及附加；如果是非普通住房，不管是滿兩年還是滿五年都會 產生增值税及附加。

2、滿2年家庭名下只有一套住宅，會有個税。

3、滿5年家庭名下只有一套住宅，則免徵個税。

1、契税方面：滿兩年不滿五年的，不管是不是唯一，都是按照1%收取，滿五年且是唯一住房的免税。

2、個人所得税：兩年以上(含兩年)五年以下的普通住宅，是按照(售房收入-購房總額-印花税)×20%計算，滿五年以上，且是唯一住宅的可以免徵個人所得税。

3、土地增值税：普通住宅的免徵土地增值税，非普通住宅的三年以內的按照房屋成交總額×0.5%的收取，三年到五年的房屋按照成交總額×0.25%的收取，五年及以上的房屋免徵。

1、契税是由買方交納，交税比例是：普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契税。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契税。

符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)；實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契税。反之則按3%。

2、交易印花税是對經濟活動交往中，書立領受的各種應税經濟憑證所徵收的一種税。根據印花税暫行條例規定，個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的税率，對買賣雙方徵收印花税。對房屋買賣雙方要繳納印花税，買家應繳納交易印花税税率為：0.05%。