什麼情況下需要交納契税

在土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等情況下需要交納契税。另外，贈與房產的契税也是要全額徵收的。契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。

契税採用比例税率，實行3%--5%的幅度税率。計算公式:應納税額=計税依據税率而計税依據確定也因取得方式不同而不同。國有土地使用權出讓，土地使用權出售，房屋買賣，以成交價格作為計税依據。

一般在貸款批下來之後，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契税之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

1、買受人應當按照約定的時間支付價款。

2、對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。

3、合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。

4、不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

5、根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。

6、如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規定處理。

7、如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。

8、還要看你購房合同上籤定的付款方式及時間是怎麼樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的。