買房驗房時開發商要提供哪些證件

買房驗房時開發商要提供五證、二書、一表”。五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。“一表”是指《住宅竣工驗收備案表》。

1、看房屋牆面、地面：在驗收房屋的時候，購房者需要對房屋牆面和地面進行檢查，要注意房屋牆面和地面是否存在空鼓和裂痕的情況。還要注意衞生間和陽台的地面是否有傾斜度，在有一定傾斜度的情況下才能幫助排水，檢查地面時主要是看地面是否有凸起物，顏色是否大致均衡，地面光滑度等等。

2、測房屋面積：驗房時還需要對房屋面積進行重新測量，雖然開發商需要出具實測面積測繪報告，購房者也可以自己進行測量，如果實際測量的房屋面積和銷售面積不一致的話，雙方可以根據多退少補的方式來處理，如果房屋面積誤差超過3%的話，購房者可以要求可以退房。

3、檢查房屋水電：在驗收房屋的時候，購房者需要對水電進行檢查，因為水電是否正常對我們的日常生活影響很大，購房者可可以接一桶水分別倒進各個管道中，看水是否能流走，有沒有堵塞的情況。另外可以用電筆檢測一下房間裏面各個插座，看看是否全部通電、開關是否有問題。

4、辦理交房手續：如果購房者檢查後發現房屋各項設施都完好的話，就可以辦理房屋交接手續了，如果發現房屋有瑕疵的話，可以要求開發商整改之後再次驗房。有些開發商會要求購房者先辦理房屋交接手續再進行驗房，購房者可以拒絕開發商這一要求。