拆遷房子怎麼過户給子女

拆遷房子過户給子女的方式有三種：

1、以出讓的方式辦理過户，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過户。父母帶《身份證》、《户口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》和子女帶《身份證》、《户口簿》、《婚姻證明》一同到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過户手續，將該房屋產權過户到子女名下即可。

2、以贈與的方式辦理過户，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過户。受贈人提交購房資質審核；雙方簽訂贈與協議；雙方到公證處做親屬公證(在一個户口本上不需要公正)；雙方拿着親屬公證書到建委繳税、辦理產權轉移登記。

3、以繼承的方式辦理過户，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。最後辦理過户。

的方式有很多種，不同的房產過户需要的費用也不盡相同。按照種類和方式的不同，作出以下三種分類：

1、通過繼承取得房產辦理過户的費用。

繼承過户與買賣和贈與相比，税費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業税、和，只需要繳納公證費。憑辦理，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過户更名就可以了。

2、獲得贈與取得房產辦理過户的費用。

辦理贈與過户，需要交納、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得税，同時贈與過户也需要繳納公證費，再加上契税要遠遠高於買賣過户的税費。

3、通過買賣取得房屋辦理過户的費用。

房屋買賣辦理過户的主要費用有營業税、個人所得税和契税三種。其中房產滿五年，營業税是免徵的，同時個税也免徵，只需要繳納契税和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業税和個税，同時繳納契税和產權轉移登記費。