如何把房產過户給父母

房產過户給父母可以通過贈與的方式辦理，也可以通過買賣的方式辦理。這二種方式有不同的操作流程，而且需要繳納的税費也不相同。

買賣過户需要辦理過户手續，需要先向不動產登記中心進行申請。在申請的時候需要提交的材料包括申請書，申請人的身份證明材料，房屋的權屬證書、税費的繳納憑證、房屋買賣合同。

如果是贈予過户的，那麼需要準備贈與合同，房屋產權證書、登記申請書、申請人身份證明材料、税費繳納憑證。以上材料提交之後，房管部門會進行審查。

要想把房子過户給父母，要交契税、營業税等費用;如果是通過無償贈予的方式過户給父母，那麼只需繳納契税、印花税等。根據原則，婚後一方所獲得財產原則上是夫妻共有財產，除非雙方另有約定;所以如果產權登記人能夠證明其購買房屋的實際出資方是其父母的話，房屋產權才歸個人所有。不過要將證據，一方要證明房屋由自己父母出資需出示相關證據;如果是以現金方式交易，難以讓法官認同。

有些家長打算把房產從兒子名下過户到自己名下，避免“多生事端”，而過户主要採取贈予形式。這主要為了規避將來可能在婚姻出現糾紛時的財產爭議問題。不過這種做法也會引發新問題。贈予本是契約行為，交易本身要支付房產3%的契税。更重要的是對於重新獲得產權的父母，贈予是無償獲得行為，未來這套房屋再行轉讓時，就會要承擔正常交易外剩餘房屋淨值20%的個人所得税，這也會為未來的交易留下隱患和紛爭。

需要轉讓房屋給父母的業主應根據自己的房齡、擁有房屋的數量、房屋的大小等選擇適合自己的過户方式，在過户前不妨諮詢一下房屋管理部門或者中介公司，以免多花冤枉錢。