父親的房子怎麼過户給孩子呢

1、以出讓的方式辦理過户，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過户。房屋買賣辦理過户的主要費用有營業税、個人所得税和契税三種。其中房產滿5年，營業税是免徵的，同時個税也免徵，只需要繳納契税和產權轉移登記費，如果房產未滿5年，需要繳納營業税和個税，同時繳納契税和產權轉移登記費。

2、以贈與的方式辦理過户，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，較後辦理過户。辦理贈與過户，需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得税，同時贈與過户也需要繳納公證費。

3、以繼承的方式辦理過户，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過户與買賣和贈與相比，税費支出是較低的，因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税，只需要繳納公證費。

1、提交申請。雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。

2、審查資料。當雙方當事人提交資料後，房地產管理部門會對其提供的有關資料進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆。

3、評估房產。房地產管理部門會對雙方當事人申報的成交價格進行核實，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

4、繳納税費。房屋過户會產生一定的交易税費，當事人需要按照規定前往相關部門繳納税費。

5、核發過户單。雙方當事人的申請通過後，房地產管理部門會核發過户單給當事人。

6、領取證書。辦理上述手續後，雙方當事人應憑過户手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。