怎麼把房子過户給小孩

把房子過户給小孩，可以通過出讓、贈與以及繼承等方式，只需要按照相關的手續辦理過户即可。需要注意的是，房屋採取的過户方式不同，產生的税費是不同的。需要注意的是，如果小孩屬於未成年，後續不可隨意處置房產，處置房產必須是為了子女的利益 ，應當徵得全體監護人的一致同意,且必須要經過嚴格的公證程序。

1、買賣合同需共有人簽字。

買方確定賣方證件齊全之後，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產權證上共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏籤。

2、明確費用明細。

整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、尋求專業人士幫忙。

選擇威望較高人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢後能順利過户，或過户後房與款兩清。

4、核實房屋狀態。

買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間，此外，還需注意的是，買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、明確交房細節。

交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過户及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的糾紛。

二手房辦理過户的時間長度是有規律可循的。一般來説，有以下幾個時間節點。

1、買房者付定金，然後簽訂合同。這個一般在當天進行，然後雙方約定一個日期，進房管局(房地產交易中心)進行登記過户操作。一般這個時間持續3天左右。

2、到房產交易中心。將全部過户雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關税費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過户好房產證。

3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。

因此，房產過户的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重製約，時間長45天，短的話當然是1周都不到。