商務公寓和住宅有什麼區別

限購政策不同。商務公寓最大的優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。

在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商務公寓也不佔用購房名額，不受首套房的約束。

而住宅卻是要受限購限貸和限售的影響。產權年限不同。商務公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限長達70年。規劃目的和使用性質不同。

商務公寓可以用來進行商業經營，還可以用來居住，屬於商業性質的。而居民住宅房只能用於居住，屬於住宅性質的。採光條件不同。

有些商務公寓的衞生間和廚房都沒有窗户，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衞，採光條件自然要比公寓好很多。

買公寓和買住宅要繳納的税費也是不同的，前者會比後者負擔更多的税費支出。拿個税來説，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個税，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個税。落户規定不同。

購房者選擇購買住宅，只要符合城市規定，就可以按要求落户。而公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落户。如果不能落户，對於家中有學齡兒童的家庭來説，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近入學。公攤面積不同。

多層或高層的住宅公攤面積大概在17%～22%之間，而商務公寓的公攤面積在30%左右。水電收費標準不同。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半。

9、居住舒適度不同。一般住宅為兩梯三户或者四户，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十户，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。不限購不限貸。

由於政策因素，住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質的羣體拒之門外。而有住房需求和投資需求的羣體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。

公寓的建築面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。用途多元化。因為公寓的土地性質是商業用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公註冊公司。

這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。周邊配套更完善，容易出租。部分公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。

從而容易出租。