房產轉名怎麼辦理

需要提供雙方的身份證，户口本，房產證等材料，如果以後不打算再出售的話就直接簽署贈與，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過户。如果房產不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業税5.5%。

更名是開發商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手裏只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產權。這種情況下，開發商收回原先簽的合同再重新給你籤一份有你名字的合同，這時開發商會跟你收取一定的更名費，之後你就等開發商通知你辦房本就行了。

這種在沒有房本的情況下，將轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。房產更名手續是通過開發商而不是房地產交易。

過户就是房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過户，當然這時是必須要交納一定的税費的。就是將轉讓房產的原產權人變更為現購買方的產權人的一個過程就叫做過户。過户是通過房地產交易合法辦理。

1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之後，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，並將合同交由公證機關進行公證。

2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過户登記，注意這裏只是申請辦理過户，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然後等待審核。只有在得到許可之後才能進行後續的事宜。

3、得到房管局的許可之後我們就可以繳納税費了，税費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之後獲取交納的證明。

4、帶上交納税費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。