買房簽約什麼意思

買房簽約，顧名思義就是在買房時，簽訂購房協議和購房合同等一系列的流程。通常在看完房子後，若有意向購買。就會和開發商簽訂購房協議，買房過户還會籤詳細的購房合同。因為合同裏面會對房屋情況、過户流程以及是否獲得房產證等都會做詳細的描述。

1、審核購房資格

新房簽約的第一步是要審核購房者的資質，對購房者進行一個篩選。不同的城市對購房者的條件有不同的要求，比如資金條件(全款與按揭)、本地户口與外地户口、社保繳納情況、房屋擁有數量等。

2、簽訂認購書和購房合同

符合購房條件的客户接下來就要針對已經確定選好的房源與開發商簽訂房源認購書了。正式的購房合同簽訂的時候是要非常慎重的，購房者和開發商雙方關於合同的內容和房源情況的規定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協議的方式出現，所以一定要考慮清楚。

3、銀行簽訂貸款合同

完成購房合同之後，就是辦理交付房款的時候了。該過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現在全款購房的人太少了，大多數還是要通過向銀行貸款的方式來完成購房的。

5、房管局貸款合同備案登記

貸款完成之後，購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項，購房者與銀行簽訂貸款合同之後，房屋暫時相當於抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源的產權信息，在房管部門存底留檔，方便日後查詢房源信息。

5、辦理過户手續

辦理房產過户手續是買房過程中至關重要的一步，整個商品房交易流程是一個房屋產權的轉移過程，法律上對於產權的認定不在於付錢，也不在於合同，而在於房產過户。

6、辦理房產抵押權登記

該過程是在拿到不動產證之後進行的。貸款買房的人在拿到不動產證之後，需要帶着不動產證到房管部門辦理房產抵押權登記，之前進行的貸款合同備案登記才正式生效。

1、到房管局進行借款合同存案註冊，借款完結之後，購房者須到房管機構進行借款合同存案註冊事項，原因在於購房者與銀行簽定借款合同之後，房子暫時適當於典當給了銀行，須經過存案來記載房源的產權信息，在房管機構存底留檔，方便今後查詢房源信息。

2、處理過户手續，處理房產過户手續是買房進程中至關重要的一步，整個商業房銷售流程是一個房子產權的搬運進程，假如不處理過户，那麼房子的產權就永久歸於開發商，假如自己交了錢卻不處理過户，開發商把房子一房二賣，購房者就真的是百口莫辯了。

在處理過户手續時，還須交納契税、房產權屬註冊費、權證工本費等，處理過户手續完結後，就能夠申領不動產證了。至此，你購買的房子才能夠算得上真實歸於你。

3、處理房產典當權註冊，該進程是在拿到不動產證之後進行的。借款買房的人在拿到不動產證之後，須帶着不動產證到房管機構處理房產典當權註冊，之前進行的借款合同存案註冊才正式收效。