房屋簽約注意事項

1、首先看開發商是否具備“五證”

五證指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證。其中最主要的應該看兩證，國有土地使用證和預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

2、使用規範的合同文本

一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文本定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。

3、查驗有關證明文件

買期房要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建築面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過户。

6、簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書住宅使用説明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業管理事項

合同中要確定前期物業管理，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

8、注意約定違約責任

這裏指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過户手續時不符合規定和約定等。

1、購房資格審核

資格審核是新房簽約的第一步。不同的城市對購房者的條件有不同的要求，比如資金條件(全款與按揭)、本地户口與外地户口、社保繳納情況、房屋擁有數量等。所以，購房簽約的第一步是要對購房者進行一個篩選。不符合條件的購房者就會在這一輪被篩選下去，失去購房資格，而如果不對自身進行資格審核，很可能出現交付定金後違約的情況。

2、認購書的簽訂

購房者如果資格審核通過後，接下來購房者要針對已經確定選好的房源與開發商簽訂房源認購書。購書中主要包含認購的房源基本信息、認購金額額度、簽訂正式購房合同的具體時間等細節，在這個過程中購房者要留心。

3、購房合同的簽訂

簽訂購房合同是比較關鍵的一步，要格外慎重。在簽訂購房合同的時候要確認開發商的五證兩書是否具備，以保障自己的合法權益。另外，在合同裏面，購房者和開發商雙方關於合同的內容和房源情況的規定及違約賠償責任都要進行記錄，或是以補充協議的方式出現，所以一定要慎重。一旦簽訂購房合同，就具備法律效應，任何一方毀約都要付出代價，當然合同的存在也是在維護雙方的利益，所以一定要將事關切身利益的事情計入合同中。

4、與銀行簽訂貸款合同

大部分人買房都是貸款買房的。購房合同簽訂後，購房者就應該交付房款。如果貸款買房的話，這時銀行需要審批購房者的徵信和還貸能力，審批通過後，才能簽訂正式的貸款合同，並等待銀行放款。

5、到房管局進行貸款合同備案登記

完成貸款後，購房者需要到房管局進行貸款合同備案登記事項，購房者與銀行簽訂貸款合同之後，房屋暫時相當於抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源的產權信息，在房管部門存底留檔，方便日後查詢房源信息。

6、辦理過户

辦理過户是買房中很十分重要的一步。這是一個商品房交易流程是一個房屋產權的轉移過程。在辦理過户手續時，需要繳納契税、過户手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花税等，等過户手續完成後，就可以申請不動產證了。至此，你購買的房子才可以算得上真正屬於你。

7、房產抵押權登記辦理

購房者拿到不動產證之後，要帶着不動產證到房管局辦理房產抵押權登記，這樣之前的貸款合同備案登記才正式生效。在這個過程中，相關票據一定要保存好，等以後還清銀行貸款之後，用來解押已經抵押的房子，將房屋的產權正式收回自己手中。在這之前，該房屋在房管局系統顯示處於抵押狀態，這是為了防止購房者拿着不動產證與第三者進行房屋交易，影響銀行運行和房產市場交易。