購買新房簽約需要注意什麼

1、注意約定違約責任。包括簽約後購房者要求退房;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過户手續時不符合規定和約定;出現不可抗力因素時不能再繼續購房等。

2、簽約時注意房屋質量問題約定。簽約時，認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

3、注意合同文本中補充協議的內容。注意查看合同及補充協議上雙方所填寫的內容中的權利與義務是否對等。

4、注意合同中的空白條款。開發商交給客户簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。購房者在當時一定要尋問清楚，以免為開發商日後作弊提供了條件。

1、看房選房

首先購房者應該去現場看房，瞭解開發商的實力和口碑也十分重要。都説眼見為實，購房者可以通過實地考察來估計未來小區的質量。方法包括：看開發商以往所建小區、在老業主裏的口碑、業內的名聲等。

2、籤認購書

購房者選定房源之後，就可以簽訂認購書了，認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況)、價格計算、簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

3、正式簽約

認購書籤訂之後，購房者只需等待開發商的消息，就可以和開發商簽訂合同了，購房者應該在合同中注意以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息、注意約定違約責任等，以方便出現為了能有效保障合法權益，合同的內容儘量要細節化。在交款環節，購房者應注意保存付款票據等資料。

4、辦理貸款手續

完成購房合同之後，就是辦理交付房款的時候了。辦理貸款手續的過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜。購房者與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的徵信和還貸能力，還需等待審批通過之後，購房者才能簽訂正式的貸款合同，並等待銀行放款。

5、房屋交接

房屋交接很關鍵，購房者應認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。如果驗房時發現任何問題，購房者一定要及時和開發商購房，協商解決方式。