購房簽約注意事項

1、查驗對方身份：簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產權人是誰，它是購房合同的主體。

2、審查有效證書：商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。

3、確保買賣安全：除了具備上述“五證”之外，法律規定，被查封、被抵押和已銷售而未經原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風險，直至財房兩空。

4、約定定金規則。

1、簽約認購書：在交付定金之後，帶買受人及共有人(如有共有人)的身份證及複印件到案場簽訂認購書。

2、貸款需要準備哪些資料：

商業貸款需準備以下資料：

①借款人及其配偶及共有人(如有共有人)的身份證、户口本(首頁、户主頁、本人頁)、婚姻證明材料(結婚證或單身證明)，複印件;

②借款人及其配偶及共有人(如有共有人)的收入證明(加蓋公章)，原件;

③銀行流水賬單;

④借款人及其配偶、共有人(如有共有人)均需到場簽字;

⑤銀行要求提供的其他資料

以上部分以銀行最終確定為準。

公積金貸款需準備以下資料：

①借款人及其配偶及共有人(如有共有人)的身份證、户口本(首頁、户主頁、本人頁)、婚姻證明材料(結婚證或單身證明)，複印件;

②借款人及其配偶及共有人(如有共有人)的收入證明(加蓋公章)，原件;

③首付款發票原件及複印件;

④借款人及其配偶、共有人(如有共有人)均須到場簽字;

⑤公積金繳存必須滿足連續按時繳存六個月以上，否則不能申請公積金貸款;

⑥借款人用於還款的銀行帳號;

⑦相關部門要求提供的其他資料。

上述資料交至銀行，查徵信，徵信無誤，由銀行人員在打印合同申請表上簽字確認。

3、交付餘款或首付等費用：到財務交齊所有房款以及代收費用，由財務人員在打印合同申請表上簽字確認，方可簽訂正式的購房合同。

4、網上籤約合同：需提供身份證原件及複印件和打印合同申請表，方可在進行網上籤約合同。