房產簽約鎖定是什麼意思

房產簽約鎖定是房產局表示房產交易的狀態，是指此房產已簽約，表示這是網籤狀態的交易，這樣就可以到房屋管理局轉移產權了，沒有特殊的情況這個房子不能再進行交易。

1、明確違約責任：包括簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;達不到交房條件卻強行交房;開發商存在一房二賣，將房屋抵押的情況;辦理過户手續時不符合規定和約定等。

2、約定違約金：在履約延遲的情況下，務必按日累積計算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開發商持續增加壓力。另外，在可能的情況下，將開發商的各種違約情形列舉出來並分別約定相應的違約責任，比如沒有按期交房、沒有按期辦理產證等，分別約定切實可行的違約責任或賠償損失的計算方法。

3、貸款不成的約定：在簽訂購房合同後，購房者如果因個人信用記錄不良等原因，導致銀行不予放貸，則購房者的合同履約能力就可能會出現問題。如果在購房合同中沒有事先妥善約定，則購房者要承擔不能按約付款的違約責任。因此購房者應當爭取約定，要求開發商在合同中註明：如果因申請銀行貸款達不到預期金額或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，買賣雙方均可解除本合同，購房者可免責並要求開發商退回所交款項。

4、房屋面積差異：交房時，常見的問題就是套內面積縮水。所以，應在合同中約定套內建築面積和公攤的共有面積多少，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差的處理方式。

5、簽約時要注意房屋質量問題：購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

6、簽約時明確物業管理事項：合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

7、明確公共配套設施能否按期交付使用：買房時，承諾小區有超市、娛樂設施等各種公共配套，但這些有可能在交房時，並不能兑現。為了防止以上情況出現，購房者可要求房地產商在合同上寫明，按照規劃要求配建的、醫療保健、商業服務、社區服務、管理等公共建築設施及房地產商宣傳的地下車庫和會所，與住房同時交付使用。還應在“如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理”的空行中，寫明購房人是否可以選擇退房。如不退房，是否可在使用條件達到前拒收房屋，房地產商如何支付違約金及在此期間的房屋保管責任由誰承擔等，就此做出具體約定。

8、明確基礎設施的使用時間：基礎設施包括與小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統、道路、綠化等設施，還有一些項目，購房人也應要求房地產商在合同中寫明具體交付使用的日期。