新房退房怎麼退

買房人提出申請購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出申請。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的税費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

15天內辦好各種手續購房者提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

開發商違規售房開發商本身售房就是違規的，應該無條件退房。那麼違規包括哪些情況呢?常見的有：開發商沒有取得銷售或預售許可證、房屋產權有爭議的、房屋有其他產權人的、開發商抵押房屋未告知購房者的。

未經同意擅自變更規劃購房者買房的時候都會簽訂合同，如果你發現簽完合同之後，開發商並未按照合同的規劃也未經你的同意就擅自變更規劃，或者沒有經過相關單位同意就更改户型機構、朝向等的，購房者也可以要求退房。按揭合同辦理不下來如果是因為開發商原因導致購房者無法順利貸款的，以及不可抗力造成的貸款辦不下來的，購房者也可以要求退房。

面積誤差超過3%在收房的時候有關部門會對房屋面積進行測量，當實際測量的結果和合同約定結果有誤差的，購房者可以看誤差大小，一旦誤差絕對值超過3%的，購房者就有權要求退房。

房屋質量不合格收房時候，購房者如果房屋存在質量問題，可以尋找相關部門進行質量檢測，一旦主體結構質量不合格導致嚴重影響購房者居住的，購房者有權要求開發商退房。而如果只是一些小問題，購房者是不能要求退房的，只可以要求開發商進行整改。

延期交付房屋如果開發商延期交房到一定的時間，購房者也能要求開發商退房，那麼時間呢?根據規定，如果超過合同中約定的交房時間三個月以上的，購房者就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。