新房退房流程怎麼走

1、交了定金階段：商品房五證齊全之後，開盤購房者選定好房源，會交定金並簽訂定房協議，定房協議中會對所交款項進行性質説明和約定，同時也會開具收據。如果是在這之後、購房協議簽訂之前，購房者和開發商就《商品房買賣合同》內容沒能達成一致協議，沒能簽訂合同的，按常理來説購房者可以退房，但開發商不會退回定金。

2、已簽訂購房合同階段：已經簽訂購房合同，房管局也備過案，但房屋還未交付，房產證也沒有辦下，這時候如果購房者想要退房，首先要找開發商協商。通過協商之後，如果能達成退房的一致意見，購房者和開發商要簽訂一個退房協議。退房協議除了確認退房外，還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等作出明確説明。

3、入住階段：已交房，但房產證未辦理的情況下，購房者要求退房，和第二種情況類似，但也有所不同。因為交房時，購房者可能已經繳納了税費、物業費，有的甚至已經裝修了一部分。所以，退房協議還要涉及到這部分費用問題。已經入住的，協議中還要規定搬離時間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，購房者還應和物業公司解除已經簽訂的物業管理合同。

4、房產證辦理完畢階段：到房產證辦理完畢階段，房屋也已交付，這種情況下出現購房者退房的少之又少，畢竟買房的過程很不容易。但如果真有不得已的情況，且之前的購房合同對退房有做説明的話，也可以退。但是，房屋的所有權發生了轉移後，再退房，很難實現。

1、瞭解土地使用背景，拒絕購買被污染的土地

一些住房的建設都是在舊的土地上建設的，在建設住房之前很有可能是在土地上建設了化工廠之類的，對土地的污染性很強，而且在重新建設住房之前也沒有經過環境的修復。新的住房建設好之後，污染源一直存在，影響人的身體健康。

2、查看房屋的證書

開發商應該具備完備的項目證書，每一個證書都不能缺少。每一個證書都是在保證購房者的權益，在購買房屋的時候，需要查看五證。特別是五證中的最後一證，預售證。只有有了預售證，房屋才能進入市場交易。

3、樣板房的周邊環境

如果去看樣板房，需要了解清楚周邊的環境以及小區的建設設備，樓間距離，周邊是否有學校之類的條件都需要了解清楚。

4、看開發商和承建商

很多的樓層在修建過程中容易出現資金斷裂、爛尾樓或者開發商跑路的情況，在選擇買房的時候，需要了解開發商的背景，除此之外，承建商的情況也要了解，選擇具有保障並且品牌的承建商會比較好。