買了期房想退房怎麼辦

期房退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如果雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房人能證明該條件成立的，則一般情況下購房者能達到退房的目的。法定條件則是根據法律規定，購房人可以退房的條件。

1、開發商延期交房

即合約定的交房日期已到,但是業主們卻遲遲得不到開發的入住通知或者房子不具備入住條件。開發商經購房人催告後在三個月合理期限內仍未履行交房的,購房人就有權要求開發商退房,並要求返還訂金或支付房款利息；實踐中我們經常碰到這樣的合同條款：合同中規定開發商的交房時間，每逾期一日，開發商支付已付房款萬分之一的違約金，逾期超過三個月或六個月，購房人可以要求退房，開發商應承擔已付房款萬分之一的違約金，這種違約金約定過低，所以購買期房的購房者一定要對開發商信譽有所考量。

2、開發商未經過購房人同意私自變更設計

開發商在變更設計之前必須經過購房人同意，否則開發商就構成違約,購房人有權退房。

3、房屋面積誤差超過3%。

若交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息；這裏要注意，合同中如對面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。

4、開發商開發手續或者資質不全導致合同無效

開發商證件不全屬於違法操作,與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同,開發商應當返還購房人交納的房款。

5、房屋質量導致嚴重影響使用也可退房

依照司法解釋因房屋質量問題已經達到嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。

6、房子存在抵押或其它經濟糾紛等情況

若開發商出現一房兩賣或一房多賣、或者賣房前後私自將房屋抵押，造成購房者購房目的不能實現。這種情況下業主可以要求退房。