房改房怎麼退給國家

正常情況下，房改房是單位給職工的福利，是員工應該享用的，不可以任何理由退房，如果是單位主動要回收的話，是可以退房的，同時單位會給與一定的補償。同時還會收回房屋的所有權，由單位自由處分。

根據國務院《關於深化城鎮住房制度改革的決定》和已經出台的相關房改政策、法規中，對職工辭職或調離時，所購房改房是否必須退回原單位並沒有作明確規定。雖無明文規定，但根據房改精神來看，職工在購買房改房時，如果單位並未與職工簽訂工作年限等附加協議，那麼職工就有權自主處置所購住房，包括帶走和買賣，單位無權以種種理由收回房子或附加條件。如果單位在售房時與職工簽訂了有關工作年限等方面的附加協議，那就得具體情況具體對待了。這一般分為兩種情況：

1、所簽訂的附加協議若符合國家政策，並不違法，而且是雙方自願簽訂的，那麼就具有法律效力，雙方都應當遵守和履行。

2、所籤的附加協議若有悖於房改政策和有關法律法規的規定，或者違背一方真實意願，那麼就不具有法律效力，對雙方沒有約束力。

1、購房者需要了解房改房的產權可靠性。確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並瞭解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，並瞭解是否已經按成本價補足分攤費用。

2、確認二手房改房登記的面積和使用期限。在房產證中，包括建築面積、使用面積和户內實際面積;產權證上一般標明的是建築面積、户型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

3、清楚二手房改房背景與周邊環境。買家須瞭解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民瞭解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察户內外電線是否有老化現象，“三表”是否出户，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

4、確定二手房改房房價的合理性。通過對市場上房屋買賣交易信息反覆比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然後與自己所意屬的房屋進行比較。還可委託誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。

5、辦理二手房改房交易過户手續要慎重。辦理交易過户手續是房屋買賣的後環節也是重要的一關，不要輕易先交錢再過户或者先過户再交錢。