首套房退税需要滿足什麼條件

1、個人購買住房時(“別墅”除外，下同)，單套建築面積在144㎡以下或者套內建築面積120㎡以下的，並且該住房屬於家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女)唯一住房的，契税減按1.5%徵收。其中，對於購買單套建築面積在90平方米及以下住房的個人，並且該住房屬於家庭唯一住房的，契税減按1%徵收。

2、但是沒有享受契税優惠，已經按照法定税率3%繳納了契税。

3、已經取得了由税務機關出具的税收完税證明。

我們在交清了契税款時，收税機關便會出具納税的相關憑證，證明該房產為已税房。如果沒有按要求交納契税，那麼房地產登記部門是無法發放產權證書的。

這個憑證是由負責徵收房產交易税收的部門向購房者所開具的一種税收完税的憑證，憑證代表着購房者已經繳完相應的税款。在房產交易的過程中，契税憑證的更是有很多用途，如二手房買賣、住房公積金提取、貸款辦理等都少不了契税完税憑證。

比如説你如果有公積金要支取的話，需帶上房屋買賣合同、契税完税證明還有房產證到公積金所在的銀行申請辦理提取業務。一般需要10個左右的工作日公積金賬户之前繳納的錢就可以提取出來。

總而言之，我們在交清了契税款時，收税機關便會出具納税的相關憑證，證明該房產為已税房。如果沒有按要求交納契税，那麼房地產登記部門是無法發放產權證書的。