洋房與普通商品房有什麼區別

1、樓層數目不一樣：洋房一般都是小低層，不超過六層，而普通住宅普遍都是七層到幾十層不等。

2、建築風格不同：洋房建築風格多為歐式風格，而普通住宅多為中規中矩的高樓。

3、建築容積率不同：從容積率角度，洋房的容積率不超過1，小高層建築的容積率約為別2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超過1，較為擁擠。

4、建築面積不同：相同面積下，洋房住宅面積一般佔總面積的8%—10%，而小高層住宅則達到2.5%—1.5%。

5、位置不同：洋房大多位於城市郊區或離城市不太近的地方，有更多的空間。而在城市中則會以小高層住宅的形式體現。

1、開發商實力

無論買什麼房子，開發商實力是一個硬指標。開發商品牌實力強，開發經驗豐富，一方面房屋質量有保證，有品質自然更值得信賴;另一方面在小區很多設計細節會更人性化，提升居住舒適水平。

2、物業管理

居住者住在洋房環境雖然舒適，但安全也是非常必要的。靠譜的物業管理不僅能管好小區的安保問題，還能在日常生活中為業主省掉不少煩惱。

3、洋房樓層選擇問題

通常洋房小區環境較好，除去中間樓層，一般會糾結是買底樓還是頂樓呢?底樓的好處在於可能會有贈送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進出。而頂樓的好處就在於位於相對高的樓層，比較安靜，私密性強，觀景視野也更佳，惟一的不足是如果沒有電梯會面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問題上，只要有電梯，是不會影響居住舒適度的。

4、容積率和綠化率

洋房是介於別墅和高層之間的產品，環境自然要比一般的高層小區要好。小區的環境舒適體驗度主要是由容積率和綠化程度來體現的，作為洋房產品容積率至少應保持在2.5以下，綠化率40%以上，才能保證洋房買的值。

5、交通和配套

購買洋房者雖然大多是有一定經濟實力的人，但不管自住還是出租，都需要有比較便利的交通條件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自帶的商業體就更加方便了。

6、要留意贈送空間的產權

大多洋房都會贈送花園、露台或者地下室等，有買有送看似是一筆非常划算的買賣，但房地產不同其它，買洋房時這些贈送空間是會計入自家產權證還是隻贈送給業主使用權，亦或是小區業主共同擁有，這些問題要了解清楚，以免產生心理落差。