商品房和房改房的區別

房改房和商品房的區別有四點：控制售房價格不同、銷售對象的限制、控制售房面積、優惠政策的不同。

1、控制售房價格不同：房改房的售房價格是由政府控制，不由市場機制決定。

2、銷售對象的限制：房改房售房時的銷售對象有所限制。

3、控制售房面積：在房改房的售房時，對購房的面積有所控制，一般按照規定，人均可購房的建築面積是有指標的，以防一些人超標低價購買公有住房，高價出售獲利，造成不必要的國有資產損失。

4、優惠政策不同：購買房改房是有一定的優惠政策的，職工購買，價格會在標準價或成本價的基礎上，加上工齡、職務或職稱方面的證書，有所優惠，而商品房是沒有優惠政策的。

1、瞭解產權可靠性

確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並瞭解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，並瞭解是否已經按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積、使用期限

在房產證中，包括建築面積、使用面積和户內實際面積;產權證上一般標明的是建築面積、户型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

華律網

3、瞭解房屋背景與周邊環境

買家須瞭解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民瞭解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察户內外電線是否有老化現象，“三表”是否出户，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

4、確定房價的合理性

通過對市場上房屋買賣交易信息反覆比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然後與自己所意屬的房屋進行比較。還可委託誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。