公攤面積可以使用嗎

公攤面積可以使用。公攤面積有使用權，是業主集體使用。公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

公攤率=總公攤面積/總建築面積，總公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。目前沒有標準的，只是開發商有告知你公攤面積大小的義務。

房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建築面積之中所佔比例。

1、公攤面積指的是那些保障業主正常生活所必需的公共建築面積，例如：水電煤暖的設備間、電梯、大堂、警衞房等。公攤面積越大，得房率就越低，反之公攤面積越小，得房率就越高。公攤面積過大或者是過小都是不太好的。

2、公攤面積20平方，假如是高層住宅，那麼就不算多；假如是多層住宅，那麼就不算少了。因為城市住宅公攤面積正常都是在15%到20%之間。公攤面積如果過高的話會影響到業主的住宅面積，甚至是花更多的錢購房，但是公攤面積過低的話，那麼小區的配套公共設施的規模就會縮減，從而影響到小區業主的居住品質。

3、一般情況下，高層住宅的公攤面積大多數都是在20%左右，不僅有常規的電梯、樓梯、走廊，還有一樓的大堂，而且每一層的公共空間也都是很寬的。

4、而小高層住宅的公攤面積一般都不大，大多數是在10%左右，而且前後都會有2個大陽台，陽台一般都是根據1/2來算面積的，所以會比較划算。

5、別墅的公攤面積都很小，大多數是在3%左右，因為樓梯等都是買房人自家的，而變電站這些基本上都是整個小區一起分攤，分到別墅業主手裏的其實沒多少，比大平層會好很多。