地下室算公攤面積嗎

地下室是沒有公攤面積的，因為地下室本身就是公攤面積中的組成部分。根據相關規定：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衞室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房都屬於公攤面積。

在買房的時候，誰都不想在公攤面積上多花冤枉錢，因此這就有必要了解公攤面積的計算方式了。首先，要知道的是，建築面積=公攤面積+套內建築面積;其次，如果買方你僅僅只是計算房屋的公攤面積，那麼其公式就是：公攤面積=公攤係數*套內建築面積。

公攤係數的計算方式是公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)。套內建築面積，套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽台面積。

一般來説，不同樓層，它的公攤面積合理區間都是不一樣的。比如，7層以下住宅公攤率為7%～12%;7～11層住宅公攤率為10%～16%;至於12～33層住宅公攤率則為14%～24%;別墅類的公攤率為1%～8%。

在這裏小編還要特別説明一點，在交房時出現面積誤差是正常的，但根據國家規定：“根據購房合同的第八條規定，開發商交房時，房子總建築面積與合同面積的誤差不超過3%。若誤差超過3%，多出的面積有開發商無償贈送;少出的面積由開發商負責賠償業主，同時購房者可以選擇退房。”