車位維修基金是什麼意思

車位維修基金是用來維修小區車位的資金，一般由有車位產權的業主繳納。根據國家規定，在出售商品房的時候購買者需要支付房屋總價的2%-3%作為房屋維修基金。目前車位面積一般納入到房屋面積之中，無疑在繳納房屋維修基金時車位維修基金也一併繳納了。車位維修基金是整個小區的業主共同所有，私人是不可以挪用的。只能得到三分之二業主同意之後才能使用。

車位維修基金是交給當地的房地產主管機關代為保管的，待該小區的業主委員會成立後，房地產主管機關會將車位維修基金轉入業委會的專户內，由小區委員會行使車位維修基金的管理權。

這需要分兩種情況進行考慮，有產權和無產權是兩種不同的情況，不能一概而論：

1、無產權：如果車主對該車位沒有產權只有使用權的話車主是可以拒絕繳納車位維修基金的。你沒有該車位產權就證明這個車位是業主共有的，因此不需要進行維修基金的繳納。

2、有產權：由於地上的停車位為業主們共有，因此只有購買了地下停車位才需要繳納維修基金。一般來説地下室的產權都是隨着房屋主體面積一塊的，所以業主是需要繳納維修基金的。

業主的車位產權到期具體怎麼處理，還沒有明文規定，不過現在車位的產權到期處理辦法都是根據土地上的建築物決定。住宅下面的車位產權到期，可以隨着房屋的產權年限到期以後並續期成功的時候，隨着房屋的繼續使用而繼續使用。人防用地的車位因為沒有產權辦理條件，所以無償收回。

產權車位年限一般是40年和70年，但是開發商一般都出售40年，根據產權年限定時間的標準來看，出售40年也合理。住宅下的地下停車位產權到期以後可以跟着房屋的繼續使用而繼續使用。