不建議動用維修基金有什麼説法

維修基金用於財產保修期滿後對共用部件和共用設備設施的大中修、更新改造。公共維修基金已經動用，説明這棟樓存在嚴重問題。如果繼續持有，可能在日後難以升值和變現。

公共維修基金是指按照建設部《共享住宅區共享設施設備維修資金管理辦法》（建樹[1998]第 213 號）。單位出售的公共住房的公共維修基金由住房單位和購房者共同籌集，所有權歸購房者所有。按照規定，共用件是指住宅的主要承重結構件（包括基礎、內外承重牆、柱、樑、樓板、屋頂等）、室外牆體、大廳、樓梯間、走廊等。

申請程序是：由業主委員會將維修項目及預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後，才會劃撥預算總額的80%%費用;工程竣工後，再與業主大會據實結算，按户分攤。電梯、內外牆、公共樓道等小區共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。

使用建築物維修基金時，必須向業主委員會提出申請，並徵得三分之二以上業主同意，然後辦理相關審批手續。 辦理房產證時需一次性繳納公積金。 這筆錢暫時存放在業主委員會。 如果沒有業主委員會，則由房屋委員會保留。

至於樓宇維修基金，業主不得申請使用該基金。 須經業主管理委員會批准，經業主物業管理部門批准，維修資金需完成審查程序後方可使用。 此外，房屋維修基金只能用於房屋保修期後的房屋公用部件和公用設備，不得挪作他用。